Geräumige 2-Zimmer Wohnung zu kaufen

mit herrlichem Blick über Graz und sehr guter Verkehrsanbindung!

Lage

Bushaltestelle direkt vorm Haus!
Sofort verfügbare Eigentumswohnung mit sehr guter Anbindung

Beschreibung

Sofort Einziehen! Große, schöne 2-Zimmer- Wohnung mit westseitiger Loggia und sensationellem Ausblick!

Diese schöne und geräumige Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoß und ist mittels Aufzug bequem erreichbar und bietet einen herrlichen Ausblick auf Graz und Umgebung.

Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer ist westseitig gelegen mit Zugang zur westseitigen Loggia. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung.
Von der Küche aus hat man einen sensationellen Ausblick über Graz und ausreichend Platz für eine schöne Essecke. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Anschluß für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot noch durch ein WC, einen Abstellraum und zwei Vorräumen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz unmittelbar vor dem Eingang.

Vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. In der nähe gibt es Geschäfte, Banken, Restaurants usw.

Die Wohnung ist unbewohnt und daher sofort verfügbar!

Die Universitätsstadt Graz hat ein sehr gutes Radwegenetz, mehrere Hallenbäder, Museen, Theater und eine Oper!

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 71,43 m²
Loggiafläche: ca. 4,48 m²

Etage: 7. OG
Zimmer: 2
Bäder: 1
WCs: 1
Abstellräume: 1
Keller: 1
Loggien: 1
Stellplätze: 1

Nutzungsart: Wohnen, Anlage
Beziehbar: sofort
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Mobiliar: Küche, Bad
Heizung: Fernwärme

Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung
Bauart: Neubau
Baujahr: 1976
Ausrichtung: Westen

Energieausweis
HWB: B 47 kWh/m²a
fGEE: B 1

Ausstattung

Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Fernwärme
Ausblick: Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Grünblick
Balkon: Westbalkon / -terrasse
Fenster: Doppel- / Mehrfachverglasung
WCs: Toilette
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Wasch- / Trockenraum, Abstellraum

Preisinformationen

Kaufpreis: 163.300,00 €

Betriebskosten: 218,99 €
Heizkosten: 54,30 €
Sonstiges: 82,06 €
Umsatzsteuer: 32,76 €
Monatliche Gesamtbelastung: 388,11 €

Reparaturrücklage: 273.724,52 €

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: Kosten sind mit dem Vertragserrichter zu vereinbaren

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Gemäß Gerichtsgebührengesetz gibt es eine temporäre Befreiung der Eintragungsgebühren für den Erwerb einer
Wohnstätte zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses (GGG-Richtlinie § 25a-c temporäre Befreiung: 1. Juli 2024 – 1. Juli 2026)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte berücksichtigen Sie, dass ich dem Eigentümer einen Nachweis über alle Interessenten erbringen muss und ich daher nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer beantworten kann!

Lage