Immobilientreuhänder
Lage
In der Nähe vom Schloß Spielfeld, am Fuße der Weinberge
Beschreibung
Sehr schöne neuwertige Wohnung mit schöner Terrasse mit Blick auf den Weingarten!
Wohnzimmer: ca.18,80m²
Schlafzimmer: ca.13,33m²
Kinderzimmer: ca.10,80m²
Küche mit Essecke: ca.15,50m²
Bad : ca.4,89m²
WC: ca.1,58m²
Abstellraum: ca.2,08m²
Vorraum: ca.7,00m²
Balkon/Terrasse: ca.10,45m² mit Überdachung
KFZ-Abstellplatz: 1
Kellererabteil: 1
Wohnfläche: ca.75,22m²
mit herrlichem Blick über Graz und sehr guter Verkehrsanbindung!
Lage
Bushaltestelle direkt vorm Haus!
Sofort verfügbare Eigentumswohnung mit sehr guter Anbindung
Beschreibung
Sofort Einziehen! Große, schöne 2-Zimmer- Wohnung mit westseitiger Loggia und sensationellem Ausblick!
Diese schöne und geräumige Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoß und ist mittels Aufzug bequem erreichbar und bietet einen herrlichen Ausblick auf Graz und Umgebung.
Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer ist westseitig gelegen mit Zugang zur westseitigen Loggia. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung.
Von der Küche aus hat man einen sensationellen Ausblick über Graz und ausreichend Platz für eine schöne Essecke. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Anschluß für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot noch durch ein WC, einen Abstellraum und zwei Vorräumen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz unmittelbar vor dem Eingang.
Vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. In der nähe gibt es Geschäfte, Banken, Restaurants usw.
Die Wohnung ist unbewohnt und daher sofort verfügbar!
Die Universitätsstadt Graz hat ein sehr gutes Radwegenetz, mehrere Hallenbäder, Museen, Theater und eine Oper!
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 71,43 m²
Loggiafläche: ca. 4,48 m²
Etage: 7. OG
Zimmer: 2
Bäder: 1
WCs: 1
Abstellräume: 1
Keller: 1
Loggien: 1
Stellplätze: 1
Nutzungsart: Wohnen, Anlage
Beziehbar: sofort
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Mobiliar: Küche, Bad
Heizung: Fernwärme
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung
Bauart: Neubau
Baujahr: 1976
Ausrichtung: Westen
Energieausweis
HWB: B 47 kWh/m²a
fGEE: B 1
Ausstattung
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Fernwärme
Ausblick: Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Grünblick
Balkon: Westbalkon / -terrasse
Fenster: Doppel- / Mehrfachverglasung
WCs: Toilette
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Wasch- / Trockenraum, Abstellraum
Preisinformationen
Kaufpreis: 163.300,00 €
Betriebskosten: 218,99 €
Heizkosten: 54,30 €
Sonstiges: 82,06 €
Umsatzsteuer: 32,76 €
Monatliche Gesamtbelastung: 388,11 €
Reparaturrücklage: 273.724,52 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: Kosten sind mit dem Vertragserrichter zu vereinbaren
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gemäß Gerichtsgebührengesetz gibt es eine temporäre Befreiung der Eintragungsgebühren für den Erwerb einer
Wohnstätte zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses (GGG-Richtlinie § 25a-c temporäre Befreiung: 1. Juli 2024 – 1. Juli 2026)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte berücksichtigen Sie, dass ich dem Eigentümer einen Nachweis über alle Interessenten erbringen muss und ich daher nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer beantworten kann!
Lage
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 25 m
Apotheke 225 m
Klinik 1.700 m
Krankenhaus 175 m
Kinder & Schulen
Schule 375 m
Kindergarten 725 m
Universität 2.300 m
Höhere Schule 2.300 m
Nahversorgung
Supermarkt 325 m
Bäckerei 25 m
Einkaufszentrum 2.425 m
Sonstige
Geldautomat 50 m
Bank 50 m
Post 1.050 m
Polizei 575 m
Verkehr
Bus 50 m
Straßenbahn 1.150 m
Autobahnanschluss 2.150 m
Bahnhof 500 m
Flughafen 7.750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schematischer Grundriss:
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Lage
Baugrundstück in Wildbachberg, 8524 Niedergams
Beschreibung
Dieses sehr schöne Baugrundstück liegt an der Gemeindestraße am Wildbachberg. Durch die Lage am Kamm gibt es viele sonnige Stunden. Am Grundstück befinden sich einige Obstbäume und ein Weinstock mit schmackhaften Früchten.
Die Wasserleitung wird am Grundstück vorbei geführt, der Abwasserkanal und der Stromanschluss befinden sich
in der Straße.
Das Grundstück weist eine Widmung WA 0,2-0,3 auf.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.004m², ist vermessen und im Grenzkataster eingetragen.
Kaufpreis €62.500,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.004 m²
Nutzungsart: Wohnen
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Preisinformationen
Kaufpreis: 62.500,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: ist mit dem Vertragserrichter zu vereinbaren
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bitte berücksichtigen Sie, dass ich dem Eigentümer einen Nachweis über alle Interessenten erbringen muss und ich daher nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer beantworten kann!
Lage:
Wildbachberg, 8524 Niedergams
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 1.500 m
Apotheke 4.050 m
Klinik 4.250 m
Krankenhaus 4.775 m
Kinder & Schulen
Schule 1.225 m
Kindergarten 1.650 m
Nahversorgung
Supermarkt 1.725 m
Bäckerei 3.875 m
Einkaufszentrum 3.850 m
Sonstige
Bank 1.350 m
Geldautomat 1.675 m
Post 4.250 m
Polizei 4.050 m
Verkehr
Bus 1.175 m
Bahnhof 3.925 m
Flächenwidmungsplan:
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Zentrale Lage, Bebauungsdichte KG 0,5-1,8!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Lage
Nähe Hauptplatz
Beschreibung
Diese liebenswerte Liegenschaft besteht aus einem kleinen Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden und einem großen, ebenen und sehr sonnigen Grundstück. Am Grundstück wurden einige Obstbäume und Sträucher gepflanzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine angenehme Freizeitgestaltung.
Durch die Lage in einer Seitengasse ist es sehr ruhig und trotzdem ist man in wenigen Gehminuten am Hauptplatz mit vielen Geschäften und sonstigen nützlichen Einrichtungen für den Alltag.
Das Grundstück weist eine Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,8 auf. Daraus ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Alle Gebäude sind renovierungsbedürftig. Das Wohnhaus wurde 2022 an das Nahwärmenetz angeschlossen.
Die Möbel werden nicht mitverkauft (Eigentum der Mieter), ausgenommen die Einbaumöbel in der Küche und im
Bad!
Bei Renovierung, Zu-, Um- und Neubau ist das Ortsbildkonzept 1.0 der Stadtgemeinde Mureck zu beachten!
Die Liegenschaft ist bis 31.07.2026 vermietet!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER – DER ABGEBER BEZAHLT DIE PROVISION!
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca.24m²
Schlafzimmer ca.23m²
Küche/Essen ca.17m²
Bad ca.3m²
WC ca.1m²
Vorraum ca.6m²
Windfang ca.1m²
Kellergeschoss:
3 Räume, von Außen zu begehen ca.61m²
Doppelgarage ca.27m²
Nebengebäude 1 ca.56m²
Nebengebäude 2 ca.45m²
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.228 m²
Wohnfläche: ca. 75 m²
Kellerfläche: ca. 61 m²
Etage: EG / Erdgeschoß
Zimmer: 2
Bäder: 1
WCs: 1
Keller: 3
Garagen: 2
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: 01.08.2026
Eigentumsform: Alleineigentum
Mobiliar: Küche, Bad
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung
Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Altbau
Zustand: renovierungsbedürftig
Ausrichtung: Süden
Letzte Sanierung: 1963
Energieausweis
Gültig bis: 10.04.2035
HWB: G 343,9 kWh/m²a
fGEE: F 3,77
Preisinformationen
Kaufpreis: 179.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: ist mit dem Vertragserrichter zu vereinbaren
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Bitte berücksichtigen Sie, dass ich dem Eigentümer einen Nachweis über alle Interessenten erbringen muss und ich daher nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer beantworten kann!
Schematischer Grundriss:
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