Immobilientreuhänder
Lage
In der Nähe vom Schloß Spielfeld, am Fuße der Weinberge
Beschreibung
Sehr schöne neuwertige Wohnung mit schöner Terrasse mit Blick auf den Weingarten!
Wohnzimmer: ca.18,80m²
Schlafzimmer: ca.13,33m²
Kinderzimmer: ca.10,80m²
Küche mit Essecke: ca.15,50m²
Bad : ca.4,89m²
WC: ca.1,58m²
Abstellraum: ca.2,08m²
Vorraum: ca.7,00m²
Balkon/Terrasse: ca.10,45m² mit Überdachung
KFZ-Abstellplatz: 1
Kellererabteil: 1
Wohnfläche: ca.75,22m²
Lage
Baugrundstück in Wildbachberg, 8524 Niedergams
Beschreibung
Dieses sehr schöne Baugrundstück liegt an der Gemeindestraße am Wildbachberg. Durch die Lage am Kamm gibt es viele sonnige Stunden. Am Grundstück befinden sich einige Obstbäume und ein Weinstock mit schmackhaften Früchten.
Die Wasserleitung wird am Grundstück vorbei geführt, der Abwasserkanal und der Stromanschluss befinden sich
in der Straße.
Das Grundstück weist eine Widmung WA 0,2-0,3 auf.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.004m², ist vermessen und im Grenzkataster eingetragen.
Kaufpreis €62.500,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.004 m²
Nutzungsart: Wohnen
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Preisinformationen
Kaufpreis: 62.500,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: ist mit dem Vertragserrichter zu vereinbaren
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bitte berücksichtigen Sie, dass ich dem Eigentümer einen Nachweis über alle Interessenten erbringen muss und ich daher nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer beantworten kann!
Lage:
Wildbachberg, 8524 Niedergams
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 1.500 m
Apotheke 4.050 m
Klinik 4.250 m
Krankenhaus 4.775 m
Kinder & Schulen
Schule 1.225 m
Kindergarten 1.650 m
Nahversorgung
Supermarkt 1.725 m
Bäckerei 3.875 m
Einkaufszentrum 3.850 m
Sonstige
Bank 1.350 m
Geldautomat 1.675 m
Post 4.250 m
Polizei 4.050 m
Verkehr
Bus 1.175 m
Bahnhof 3.925 m
Flächenwidmungsplan:
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Zentrale Lage, Bebauungsdichte KG 0,5-1,8!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Lage
Nähe Hauptplatz
Beschreibung
Diese liebenswerte Liegenschaft besteht aus einem kleinen Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden und einem großen, ebenen und sehr sonnigen Grundstück. Am Grundstück wurden einige Obstbäume und Sträucher gepflanzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine angenehme Freizeitgestaltung.
Durch die Lage in einer Seitengasse ist es sehr ruhig und trotzdem ist man in wenigen Gehminuten am Hauptplatz mit vielen Geschäften und sonstigen nützlichen Einrichtungen für den Alltag.
Das Grundstück weist eine Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,8 auf. Daraus ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Alle Gebäude sind renovierungsbedürftig. Das Wohnhaus wurde 2022 an das Nahwärmenetz angeschlossen.
Die Möbel werden nicht mitverkauft (Eigentum der Mieter), ausgenommen die Einbaumöbel in der Küche und im
Bad!
Bei Renovierung, Zu-, Um- und Neubau ist das Ortsbildkonzept 1.0 der Stadtgemeinde Mureck zu beachten!
Die Liegenschaft ist bis 31.07.2026 vermietet!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER – DER ABGEBER BEZAHLT DIE PROVISION!
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca.24m²
Schlafzimmer ca.23m²
Küche/Essen ca.17m²
Bad ca.3m²
WC ca.1m²
Vorraum ca.6m²
Windfang ca.1m²
Kellergeschoss:
3 Räume, von Außen zu begehen ca.61m²
Doppelgarage ca.27m²
Nebengebäude 1 ca.56m²
Nebengebäude 2 ca.45m²
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.228 m²
Wohnfläche: ca. 75 m²
Kellerfläche: ca. 61 m²
Etage: EG / Erdgeschoß
Zimmer: 2
Bäder: 1
WCs: 1
Keller: 3
Garagen: 2
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: 01.08.2026
Eigentumsform: Alleineigentum
Mobiliar: Küche, Bad
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung
Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Altbau
Zustand: renovierungsbedürftig
Ausrichtung: Süden
Letzte Sanierung: 1963
Energieausweis
Gültig bis: 10.04.2035
HWB: G 343,9 kWh/m²a
fGEE: F 3,77
Preisinformationen
Kaufpreis: 179.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: ist mit dem Vertragserrichter zu vereinbaren
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Bitte berücksichtigen Sie, dass ich dem Eigentümer einen Nachweis über alle Interessenten erbringen muss und ich daher nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer beantworten kann!
Schematischer Grundriss:
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Neuwertige Wohnung in 8020 Graz, Kalvarienbergstraße zu kaufen:
Traumhafte Wohnung in sonniger und ruhiger Sackgassenlage!
Sehr schöne Wohnung mit großem südseitigen Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz!
Wohnzimmer: ca.23,16m²
Schlafzimmer: ca.12,63m² und ca.11,14m²
Küche mit Essecke: ca.12,09m²
Bad mit WC : ca.8,98m²
Vorraum: ca. 6,36m²
Balkon: ca. 21,49m²
Tiefgaragenstellplatz: 1
Kellerersatzraum: 1
Wohnfläche: ca.74,36m²
Highlights der Wohnung:
Perfekte Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine sonnige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Moderner Grundriss:
– Heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden.
– Zwei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice.
– Badezimmer mit WC und ein praktischer Vorraum.
Traumhafter Balkon:
Genießen Sie den großzügigen südseitigen Balkon mit Blick auf den Schloßberg und den Plabutsch.
Weitere Vorzüge:
– Tiefgaragenplatz inklusive – nie wieder Parkplatzsuche!
– Kellerersatzraum für zusätzlichen Stauraum.
– Teilmöblierung – einziehen und wohlfühlen!
– Aufzug!
Lage und Infrastruktur:
Die Umgebumg zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar:
– Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
– Freizeit: Perfekte Lage für Spaziergänge und Ausblicke in die Natur. Die Mur-Auen befinden sich in der Nähe.
Die Universitätsstadt Graz hat ein sehr gutes Radwegenetz, mehrere Hallenbäder, vielseitiges Sportangebot, Museen, Theater und eine Oper!
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie in Top-Lage!
Bitte berücksichtigen Sie, dass ich dem Eigentümer einen Nachweis über alle Interessenten erbringen muss und ich daher nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer beantworten kann!
